10月1日一早，閔行區保利海上印悅名邸的售樓處已熱鬧起來(lái)。購房者黃先生攥著(zhù)剛打印好的購房合同，正帶著(zhù)女兒填寫(xiě)車(chē)位認購表，“多虧‘滬六條’，讓留學(xué)歸來(lái)的女兒提前拿到‘房票’，終于能在上海安家了！”記者在現場(chǎng)看到，咨詢(xún)臺旁的“收官批次售罄”紅色海報格外醒目，工作人員正忙著(zhù)為像黃先生這樣的業(yè)主辦理后續手續。今年國慶假期，“滬六條”新政下的上海外環(huán)外樓市，處處洋溢著(zhù)回暖的煙火氣。
改善房成“香餑餑”
9月中旬，保利海上印推出的第四批次是項目最后52套房源，主打128平方米、149平方米的大面積戶(hù)型，總價(jià)1100萬(wàn)元至1300萬(wàn)元�！�9月中旬開(kāi)啟認購時(shí)，短短幾天就來(lái)了79組客戶(hù)，不少是周邊住了15—20年的老業(yè)主，想換套品質(zhì)更高的新房�！痹擁椖夸N(xiāo)售負責人朱鵬介紹，項目配有會(huì )所，還贈送車(chē)位的抵用券，都是吸引改善型客戶(hù)的關(guān)鍵�，F場(chǎng)一位正在簽合同的張女士告訴記者，“看了好幾個(gè)新盤(pán)，就這兒的戶(hù)型和配套最合心意，加上新政放開(kāi)外環(huán)外限制，沒(méi)猶豫就來(lái)認購了，就想早點(diǎn)住上舒服的新房�！�
朱鵬透露，這批次房源在認購首日就全部售罄，延續了前三次推盤(pán)“日光”的熱度，而這樣的熱銷(xiāo)，在“滬六條”實(shí)施后，在外環(huán)外并非個(gè)例。
新市民圓夢(mèng)“一步到位”
“79組認籌客戶(hù)里，新上海人占了一半！”朱鵬翻著(zhù)客戶(hù)登記冊告訴記者，“滬六條”對外環(huán)外“1年社保即可購房”的政策，讓不少此前“沒(méi)房票”的新市民圓了購房夢(mèng)。
黃先生的女兒就是其中之一�！芭畠喝ツ陱挠貋�(lái)，在閔行一家研究院工作，之前社保才交了半年，想買(mǎi)房卻根本沒(méi)資格�！秉S先生笑著(zhù)說(shuō)，8月底“滬六條”出臺后，他第一時(shí)間帶女兒來(lái)看房，最終選了一套150平方米左右的新房，“一步到位，以后老人過(guò)來(lái)幫忙帶孩子也住得下”。
在售樓處休息區，記者還遇到了帶著(zhù)2歲寶寶的于女士夫婦�！拔覀儌z都是新上海人，孩子出生后就想換套三房�！庇谂空f(shuō)，新政出臺后，他們覺(jué)得“窗口期到了”，對比了多個(gè)項目后選擇了這里，“距離15號線(xiàn)地鐵站800米，去市區方便，央企開(kāi)發(fā)也放心”。
9月一二手房成交雙增
售樓處的火熱，正是上海9月樓市回暖的縮影。10月1日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的最新數據顯示，自8月25日“滬六條”實(shí)施一個(gè)多月來(lái)，上海住房市場(chǎng)活躍度持續提升：9月一、二手住房累計成交207萬(wàn)平方米，環(huán)比增加8%，同比增加24%，在8月“由負轉正”的基礎上進(jìn)一步鞏固了態(tài)勢。
一手房市場(chǎng)上，9月全市43個(gè)新盤(pán)上市認購，平均認購比0.75，高于今年以來(lái)的0.71；在售項目來(lái)訪(fǎng)量比8月增加16%，日均成交面積增加33%，全月一手房成交55萬(wàn)平方米，環(huán)比增28%、同比增14%。
二手房市場(chǎng)更顯熱鬧，成交量呈現“逐周攀升”：9月第1—3周日均成交分別為558套、615套、628套；周末成交日均達891套，比8月增加22%，其中9月27日（周六）成交1061套，創(chuàng )今年6月以來(lái)周末新高。全月二手房成交1.8萬(wàn)套，環(huán)比增3%、同比增27%；“滬六條”實(shí)施后，二手房日均成交609套，較政策前提升12%。
而外環(huán)外，無(wú)疑是此次回暖的“核心戰場(chǎng)”。9月外環(huán)外在售一手房日均成交量比8月增加40%，遠超全市平均；二手房成交環(huán)比增6%、同比增34%，占全市總量的57%，較政策前提高3個(gè)百分點(diǎn)。更關(guān)鍵的是，外環(huán)外一、二手住房成交中，“滬六條”支持的四類(lèi)增購群體（如新上海人、多子女家庭）占比約14%，高于全市平均，政策精準激活了改善型與新市民需求。
“上海樓市在‘金九’收官階段展現出強勁的回暖勢頭，量?jì)r(jià)齊升的表現，將為‘銀十’市場(chǎng)奠定良好基礎�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)分析，隨著(zhù)“滬六條”效應持續釋放，外環(huán)外改善市場(chǎng)的熱度，或許還將在后續一段時(shí)間里延續，為上海樓市穩定運行注入更多活力。（記者 楊玉紅）
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